forum
Even veelzijdig als Zwitserland
|
|
 Een ervengemeenschap onstaat wanneer een erflater een vermogen nalaat aan meer dan één erfgenaam. Een ervengemeenschap betekent dat de nalatenschap als geheel van rechtswege gaat behoren tot de ervengemeenschap als geheel. Een verdeling van dit vermogen naar het aandeel waarop iedere erfgenaam op grond van zijn of haar positie ten opzichte van de erflater aanspraak kan maken, zal niet zo moeilijk zijn voor zover het liquide vermogen betreft. Een banksaldo laat zich immers in beginsel gemakkelijk verdelen.
Anders is de situatie indien tot het nagelaten vermogen een onroerend goed behoort, een woning of een huis. Dat vereist tussen de erven veel overleg. Nog gecompliceerder wordt het indien deze woning of dit huis in Zwitserland ligt. Op overdracht van eigendom is immers dwingendrechtelijk Zwitsers recht van toepassing. Zoekt u informatie over de ervengemeenschap in het algemeen, de veelheid van mogelijkheden - en helaas ook de vele valkuilen - dan vindt u op deze site wat u zoekt.
0 Reacties
 In Zwitserland vindt u talloze aanbieders die u beloven in enkele minuten de waarde van uw woning te bepalen. Dit gebeurt door middel van een tool.
Ik kan over deze wijze van waardebepaling niet enthousiast zijn. De tool gaat uit van prijzen die in andere gevallen betaald zijn voor vergelijkbare opbjecten. Daarin zit nu juist het probleem. In een apartementengebouw met tien of twaalf woningen werkt deze methode goed, maar in de meeste gevallen zijn koopobjecten maar zeer beperkt vergelijkbaar. Het uitzicht kan verschillen, de wijze waarop de woning uitgerust is (keuken, badkamer) en de staat van onderhoud. Aan de hand van het woonoppervlakte, dus het aantal vierkante meters, en het bouwjaar valt wel een berekening te maken, maar er zijn veel meer factoren die de waarde van een woning bepalen. Factoren, die minder eenduidig zijn. Een eigenaar kent zijn woning het beste en zal zich in de regel ook al beziggehouden hebben met mogelijke verkopen in zijn naaste omgeving. Hoe lang stond het object te koop? Is er sprake geweest van een prijsreductie? Beide factoren zeggen veel over een mogelijk door u te bewandelen strategie. Op dit punt kunt u veel informatie verzamelen door comparis.ch te raadplegen. Mijn strategie is deze: indien een eigenaar overtuigd is van een bepaalde waarde, zal het als zeer onbevredigend worden ervaren om de woning onder die waarde aan te bieden. Hooguit is te bespreken dat een te hoge inzet de kans op een bevredigende verkoop aanzienlijk verkleint. Een praktijkgeval uit mijn naaste omgeving: een - niet optimaal, maar wel centraal gelegen - woning werd aanvankelijk te koop aangeboden voor CHF 723'000. Het boord van de makelaar heeft er maanden gehangen. Plotseling was het weg. Het contract met de makelaar bleek te zijn beeindigd. Het object staat nu te koop voor CHF 560'000. Al maanden en maanden.....en geen koper in zicht.
Dit kan met name problemen opleveren in geval van echtscheiding of van uitkoop.
In het eerste geval zal diegene aan wie de woning niet wordt toebedeeld, als eis stellen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid te worden ontslagen. Anders geformuleerd: diegene aan wie de woning wel wordt toebedeeld, zal na verdeling als enige aansprakelijk dienen te zijn voor de nakoming van de financiele verplichtingen jegens de hypotheeknemer (meestal de bank). Dit nu vereist de medewerking van de bank. In de praktijk blijkt dit een struikelblok te zijn. Mocht de bank op geen enkele wijze bereid zijn mee te werken, staan er in feite nog slechts twee mogelijkheden open: ofwel een deel van de schuld voortijdig aflossen en een eventuele boete wegens vervroegde aflossing accepteren of met de gewezen partner een onderlinge regeling treffen. Daarmee is de positie van de gewezen partner echter niet voldoende afgezekerd. De situatie in geval van uitkoop door één of meer leden van een ervengemeenschap van één of meer andere leden van deze gemeenschap is in feite vergelijkbaar. Ook daar verandert ten nadele van de bank het aantal personen op wie de bank voor 100% verhaal kan nemen indien de hyotheekverplichtingen niet meer worden nagekomen. Het beste advies dat in dit verband is te geven: bekijk opnieuw de gehele financieringsbehoefte en stem deze zo goed mogelijk af op enerzijds de reele draagkracht van diegene die de woning overneemt en anderzijds op datgene waartoe de bank maximaal bereid is en doe dit tijdig! Veelal wordt gemeend dat in Zwitserland een wet bestaat die het verkopen van een vakantiewoning binnen vijf jaar na de verwerving verbiedt, mogelijk omdat dit op een site van een Nederlandse makelaar wordt vermeld. Klopt dit, bestaat deze wet werkelijk?
Hieronder vindt u de vindplaatsen voor de drie op dit punt belangrijkste kantonen, alfabetisch gerankschikt. Een andere vraag is of deze termijn van vijf jaar ook geldt in geval van vererving, dus of de datum bepalend is waarop de erfgenaam door vererving eigenaar wordt. Antwoord: neen. Art. 12 lid 3 Bundesgesetz über die Harmonisierung der direkten Steuern der Kantone und Gemeinde (StHG) bepaalt:
Die Besteuerung wird aufgeschoben bei: a. Eigentumswechsel durch Erbgang (Erbfolge, Erbteilung, Vermächtnis), Erbvorbezug oder Schenkung. In dit geval wordt derhalve de bezitsduur voor de hoogte van de Grundstückgewinnsteuer bepaald vanaf het moment van de verkrijging door de erflater. Deze termijn eindigt eerst op het moment van eigendomsoverdracht door diegene die de woning heeft geerfd. De vererving leidt op zich dus niet tot een aanslag wegens Grundstückgewinnsteuer. |
Archieven
Oktober 2020
Categorieën
Alles
|
RSS-feed
|
Wat vandaag niet is, kan morgen komen. Vergeet daarom niet te blijven dromen.
|