Valkuil onroerend goed

Het betreft hier een chalet met de voor die streek een klassieke bouw: onder beton, tweede etage houten opbouw. Het chalet lag afgelegen, maar was - wat makelaars noemen - charmant.

Het probleem bleek hier eerst na het ondertekenen van de koopovereenkomst, hetgeen in Zwitserland voor de notaris moet plaatsvinden op straffe van nietigheid.

De totstandkoming van de koopovereenkomst geeft nog geen garantie dat de eigendom ook wordt overgedragen aan de koper. Tussen beide tijdstippen liggen weken, soms maanden.

In dit geval vond in die tussenperiode een controle vanwege de gemeente plaats. Men stelde vast dat de onderbouw was omgebouwd tot woonruimte: in plaats van berg- en stookruimte bevonden zich daar nu een slaapkamer en een kleine zitkamer met keuken.

Volgens de koopovereenkomst moest de koopsom reeds betaald zijn ten tijde van het ondertekenen. Op zich is dit een weliswaar veel voorkomende bepaling, maar tevens ook een hoogst ongelukkige. Het betekende dat in dit geval de kopers gedwongen waren de onderbouw terug te brengen in de oorspronkelijke staat. Dat betekende ook: een conflict met de koper, hoge kosten en het besef dat een te hoge prijs was betaald voor het "charmante" chalet.

Vraagt u zich wellicht af of de notaris daarop niet had moeten letten? Ja, op zich wel, maar in de praktijk is menig notaris in Zwitserland bij tijd en wijle doof en blind.