Regels voor koop van vakantiewoning

Wat geldt bij koop van een tweede woning? Het antwoord op deze vraag geven zowel een wettelijke regeling (das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland vom 16. Dezember 1983 (BewG) als aanvullend zogeheten Ausführungsgesetze en Reglemente die per kanton verschillen.

---

Indien u zich interesseert voor een bepaalde woning in Zwitserland, door u als tweede woning te gebruiken, dient u derhalve allereerst aan de hand van zowel het Bundesgesetz als ook van de kantonale regels na te gaan of het desbetreffende object ook als tweede woning door u verworven kan worden.

Van belang is verder de Zweitwohnungsverordnung. Deze is sinds 1 januar 2013 van kracht. Op grond van deze verordening mogen in een gemeente waar het aandeel aan tweede woningen 20% van het gehele woningsbestand overschrijdt, geen nieuwe tweede woningen meer worden gebouwd. Deze regel wordt strict uitgelegd.

Met name in Wallis hebben zowel vele woningeigenaren als ook geinteresseerde kopers dit moeten ervaren. Indien bijvoorbeeld in het verleden een huis met een onderbouw zodanig aangepast was dat in de onderbouw kon worden gewoond, werd dit als een tweede woning gezien en dus als illegaal. De huiseigenaar werd gedwongen de oude toestand te herstellen, de geinteresseerde koper kreeg geen vergunning. In die gevallen waarin deze koper reeds een aanbetaling had gedaan, waren de problemen niet te overzien.

Wilt u een voorbeeld? Klik hier voor een recent geval uit mijn praktijk.

Daarmee zijn we toe aan de vraag hoe u het beste kunt handelen teneinde risico’s uit te sluiten of ten minste aanzienlijk te beperken:

1. Ga aan de hand van een uittreksel uit het kadaster na of er sprake is van zogeheten “Anmerkungen” of te wel bijzondere bepalingen of beperkingen
   
2. Beoordeel aan de hand van de kantonale regelgeving of een vergunning voor dit object mogelijk is
3. Ga na of er in de desbetreffende gemeente specifieke beperkingen gelden (voorbeeld: Zermatt)
4. Beoordeel aan de hand van uw persoonlijke situatie of een vergunning mogelijk is
5. Beoordeel aan de hand van de specifieke kenmerken van het object of hiervoor een vergunning mogelijk is

Indien dit alles bevredigend beantwoord kan worden, bent u toe aan de vraag of het desbetreffende object ook te financieren is. Voor tweede woningen gelden strengere regels dan voor de zogeheten Erstwohnung, waarbij bedacht dient te worden dat een Nederlandse hypotheeknemer zelden bereid is een hypotheek op een in Zwitserland gelegen onroerend goed te nemen.