Antispeculatiebeding? Werkelijk?

Veelal wordt gemeend dat in Zwitserland een wet bestaat die het verkopen van een vakantiewoning binnen vijf jaar na de verwerving verbiedt, mogelijk omdat dit op een site van een Nederlandse makelaar wordt vermeld. Klopt dit, bestaat deze wet werkelijk?

Nee, een algemeen geldend anti-speculatiebeding bestaat niet in Zwitserland. Wel is het aantal jaren waarin een eigenaar een woning in bezit had, van belang voor de vaststelling van de belasting over winst bij verkoop. In geval van een verkoop binnen vijf jaar, vindt geen aftrek wegens "bezitjaren" plaats. Dit betekent dat de volledige winst wordt belast. De hoogte van deze belasting varieert per kanton. Informatie hierover is eenvoudig in het internet te vinden. 

Hieronder vindt u de vindplaatsen voor de drie op dit punt belangrijkste kantonen, alfabetisch gerankschikt.

• Bern
  
• Graubünden
  
• Wallis
  

Een andere vraag is of deze termijn van vijf jaar ook geldt in geval van vererving, dus of de datum bepalend is waarop de erfgenaam door vererving eigenaar wordt. Antwoord: neen. Art. 12 lid 3 Bundesgesetz über die Harmonisierung der direkten Steuern der Kantone und Gemeinde (StHG) bepaalt:

Die Besteuerung wird aufgeschoben bei:
a.
Eigentumswechsel durch Erbgang (Erbfolge, Erbteilung, Vermächtnis), Erbvorbezug oder Schenkung.

In dit geval wordt derhalve de bezitsduur voor de hoogte van de Grundstückgewinnsteuer bepaald vanaf het moment van de verkrijging door de erflater. Deze termijn eindigt eerst op het moment van eigendomsoverdracht door diegene die de woning heeft geerfd. De vererving leidt op zich dus niet tot een aanslag wegens Grundstückgewinnsteuer.